解答：

1、产权证上的业主是否与卖方一致；弄清楚所售房屋的性质；房产证上确认的面积是否与实际面积一致；核实产权证的合法性和真实性。

2、物权的完整性确认物权的完整性是判断财产是否抵押，包括私人抵押和共有人。以免转移后产生不必要的纠纷和争议。

(资料图)

3、房屋质量观察：房屋的结构、建筑、装修材料。看房子内外结构有没有改动，有没有私密部位，有没有走廊或者阳台等。

4、居住空间观察房子内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间的大小。

5、装修配置看原房子装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全等。

6、物管了解本小区水、电、煤、暖的价格和缴费方式，是上门收取还是自己缴纳；观察电梯是否能正常使用；了解本地区停车场和小区绿化的基本情况；安全级别是什么？观察保安是否负责。

7、房源历史：知道房子是哪一年建的，土地使用期有多长；谁在那里住过，有什么用处；还有就是原住居民的当地信用状况；是否有未交的物业费、水电费等。

8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适度的重要因素。买房前，要去拜访邻居，了解他们的生活状况；和居委会、传达室值班人员聊天了解情况。

9、委托可信的中介公司对房屋价值进行评估；银行在提供抵押贷款的时候，会做一个价值评估，可以看做是房子的最低价值。

10、贷款条件二手房贷款有具体要求。具体到省市的相关规定。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。